讯3月25日晚间，佳兆业物业（02168.HK）公布2018年业绩公告。截至2018年12月31日，佳兆业物业构建营业收入大约人民币8.96亿元，同比快速增长大约33.9%。四板块中三个同比增幅多达40% 智能解决方案服务收益同比增幅74.7%2018年里，佳兆业物业的收益主要由物业管理服务、交付给前及顾问服务、社区电子货币服务和智能解决方案服务四部分包含，分别占到比42.0%、39.7%、9.1%和9.2%。

其中智能解决方案服务收益同比快速增长最多，由去年的4725.4万元提高至8256万元，增幅超过了74.7%。而社区电子货币服务收益增幅位列第二，为41.6%。另外，物业管理服务收益同比也有40.1%的增幅。增大第三方物业开发商管理合作 年内在管项目明显减少几项业务的收益快速增长，必不可少佳兆业物业年内在管项目的减少。

年内，佳兆业物业集团共计签下新项目16个，追加在管建筑面积310万平方米，并签下顾问服务项目8个。于2018年12月31日，佳兆业物业所管理的由独立国家第三方物业开发商研发的物业在管建筑面积大约为430万平方米，较2017年12月31日的大约330万平方米减少大约30.3%，项目数目亦由2017年末的34个减少至2018年末的43个。截至2018年12月31日，佳兆业集团物业管理服务已覆盖面积中国13个省份、直辖市及自治区的38个城市，总在管建筑面积约2680万平方米，总物业管理数量为132个，当中还包括105个住宅社区及27项非住宅物业。

其中，住宅物业管理的收益占到整体收益的比例达约22.7%，而非住宅物业方面，则还包括深圳世界大学生体育中心等在内的体育场及竞技场、政府大楼等在内的商用物业、写字楼、演出场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园等新的业态。毛利同比增加35.6%社区电子货币服务毛利率高达35.7%期末，佳兆业物业构建净利润5350万元，扣减上市支出及宣派尤其股息而产生的递延税项支出后，则期末净利润大约为1.06亿元，同比快速增长39.4%；构建毛利2.77亿元，同比增加35.6%，毛利率为30.9%，同比增加0.4个百分点。其中，社区电子货币服务业务的毛利率最低，为35.7%。

其次为物业管理服务的毛利率，由2017年大约31.9%减少至2018年大约33.0%，而佳兆业物业方面回应，这主要是由于新项目整体的平均值合约价值较高及年内佳兆业物业实施多种节省成本措施大力管理成本双向影响所致。挥现金同比快速增长520.6%资产负债比率为零截至2018年末，佳兆业物业享有现金及现金等价物大约为人民币7.08亿元，同比增加了520.6%，为先前的收收购、发展社区电子货币服务获取充裕的资金储备。且由于年内偿还债务了所有的借款，报告期末佳兆业物业的资产负债比率为零（2017年末为106.4%），债务风险堪称为零。

业绩看点：2018年12月6日，佳兆业物业顺利登岸港交所，迈进了自负盈亏的关键一步。从首份年报来看，2018年的佳兆业物业已显露出尚之信的独立国家成长性。

年内佳兆业物业除了相结合于母公司佳兆业集团旗下物业的反对外，也在不断扩大与独立国家第三方物业开发商的合作，夯实并不断扩大自己的在管面积。且管理业态涵括了住宅、商场、写字楼、演出场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园等等，在目前早已拆分上市的物业公司中，却是最多元的一例。2019年，来自母公司在粤港澳大湾区的耕耘前景，再加佳兆业物业自身对外开放多元的合作精神，毕竟佳兆业物业集团在规模和利润上都将进账更大增幅。

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